Dachgeschosswohnung – Vor- und Nachteile unterm Dach zu wohnen
Inhaltsverzeichnis
Welche Vorteile und Nachteile hat eine Dachgeschosswohnung und was muss beachtet werden?
Bei der Suche nach Wohnungen gibt es immer so viel zu beachten - Lage, Preis, Nähe zu Parkplätzen oder öffentlichen Verkehrsmitteln, Stauraum - all dies ist äußerst wichtig, um den perfekten Ort zum Leben zu finden.
Bei der Wohnungssuche ist jedoch noch ein weiterer Faktor zu berücksichtigen, der Ihren täglichen Lebensstil tiefgreifend beeinflussen kann: die Wohnungsetage, auf der Sie leben. Also, auf welcher Etage kann man am besten leben? Jede Option - oben, in der Mitte und unten - hat ihre Vorteile und Nachteile. Hier schauen wir uns die Dachgeschosswohnung genauer an, die als Mietwohnung und auch als Eigentumswohnung in gewünscht ist.
Vorteile einer Dachgeschosswohnung
Auf der letzten bzw. obersten Etage zu wohnen kann viele Vorzüge haben.
Ruhiger
Einer der wichtigsten Vorteile einer Dachgeschosswohnung ist, dass keine Nachbarn über dir wohnen. Das bedeutet keine störenden Geräusche, die entstehen, wenn jemand sich viel bewegt, laut Musik hört oder Möbel verschiebt.
Gerade Gebäude mit dünnen bzw. schlecht isolierten Wänden und Decken ist dies wichtig.
Weiterhin bekommt ihr weniger vom Straßenlärm mit, wie es etwa auf einer Erdgeschosswohnung der Fall ist.
Privatsphäre
Wo der Vorteil einer Dachgeschosswohnung im Vergleich einer Erdgeschosswohnung ebenfalls liegt, ist die bessere Privatsphäre.
In den unteren Etagen herrscht im Vergleich zu den oberen Etagen mehr Fußgängerverkehr, da ständig Personen vorbeikomme, um die Aufzüge, Treppen oder die Lobby zu nutzen. Auch normale Fußgänger schauen beim Vorbeigehen (meist ganz unbewusst) in die Wohnungen im Erdgeschoss rein.
Das oberste Stockwerk wird von diesen Faktoren isoliert und ist auch von den Ablenkungen der belebten Straße entfernt.
Ausblick
Die oberste Etage bietet die beste Aussicht auf die Umgebung und ist ein Aussichtpunkte, an dem du im Idealfall die Schönheit der Natur genießen kannst.
Das Aufwachen in der aufgehenden Sonne, die malerische Aussicht vom Balkon bis zur Beobachtung des mondhellen Himmels aus nächster Nähe sind einige der unvergleichlichen Vorteile des Wohnens in der Dachgeschosswohnung.
Mehr Licht und frische Luft
Wohnungen und Apartments in der obersten Etage erhalten viel natürliches Licht und Luft, da es keine Hindernisse gibt, die das Sonnenlicht und den Wind daran hindern, deinen Balkon oder Fenster zu erreichen. Im Vergleich zu den Schatten, die die benachbarten Gebäude in den unteren Etagen werfen. Wenn du dich in der obersten Etage befindest, kannst du die Schönheit von natürlich beleuchteten Innenräumen mit guter Belüftung genießen.
Ähnliche Vorteile oben im Dachgeschoss zu wohnen, gibt es auch bei der Penthousewohnung.
Wärmer in der kälteren Jahreszeit
Wo die Nachteile an heißen Sommermonaten liegen, hat die Dachgeschosswohnung Vorteile in der kalten Jahreszeit. Eine Wohnung in der obersten Etage erspart dir das Einfrieren in den kühlen Wintern, da dein Zuhause wärmer bleibt als die kalten unteren Etagen.
Weniger Staub und weniger Insekten
Der Abstand zur Straße bietet nicht nur den Vorteil einer geringeren Lärmbelästigung. Auch weniger Staub kommt in die Wohnung, wenn man Lüfter.
Ebenfalls fliegen und krabbeln weniger Insekten in die oberste Etage.
Sicherheit
Einbrecher kommen nicht nur durch die Haustüren, sondern auch durch die Fenster und Balkontüren.
Im Dachgeschoss kommt so schnell keiner an die Fenster heran.
Gerade im Vergleich zur Erdgeschosswohnung ist dies ein Pluspunkt zum Thema Sicherheit.
Nachteile einer Dachgeschosswohnung
Wo Vorteil sind, da hat man auch seine Nachteile. Hier fünf Punkte, die man bei einer Wohnung im Obergeschoss beachten sollte.
Heiße Sommertage und schlechte Dachisolierung
Wer sich generell für eine Wohnung im Dachgeschoss interessiert, sollte sich über die Isolierung des Dachs bzw. des Dachbodens informieren.
Die Sommer werden heißer, daher ist eine gute Isolation wichtig. Ist dies nicht der Fall, empfiehlt sich für einen ausreichenden Komfort eine Klimaanlage.
Limitierte Fluchtwege
Hoch oben zu leben kann die Evakuierung während eines Feuers oder einer Naturkatastrophe oft viel schwieriger machen, als nur ein paar Treppen hinunterzugehen. Im Erdgeschoss kommt man sogar aus dem Fenster, wenn das Treppenhaus nicht mehr betretbar ist.
Unser Tipp:
Überprüfen Sie die Evakuierungsroute und den Evakuierungsplan Ihres Gebäudes.
Gehen Sie 20 dunkle, mit Rauch gefüllte Treppen hinunter? Wie viele Wohnungen und Bewohner gibt es unter Ihnen, die gleichzeitig evakuiert werden?
Diese Fragen sollen Sie nicht erschrecken, sondern eher darauf vorbereiten. Es ist klug, einen Notfall-Evakuierungsplan im Auge zu haben, wenn Sie in eine Wohnung ziehen, unabhängig von der Etage.
Ein Feuerlöscher in der einen Wohnung ist ebenfalls empfehlenswert. Selbst ein kleiner Feuerlöscher fürs Auto kann hier im Notfall Leben retten.
Beschwerden über Lärm
Wer über anderen wohnt, der sollte nicht unbedingt ausgiebig Sport machen oder seinen Kindern ein Trampolin kaufen. Letzteres hört man übrigens auch bei einem leisen Haus über mehrere Etagen.
Gerade bei Kindern kann es beim Springen und Rennen zu Beschwerden von Nachbarn kommen.
Höhere Kosten bei schlechter Bauqualität
Ältere Gebäude oder einfach schlecht isolierte Häuser mit einer geringen Energieeffizienzklasse sorgen für höhere Kosten.
Im Sommer zahlt man für die Klimaanlage und Ventilator mehr für den Strom, auch der Kühlschrank arbeitet mehr.
Im Winter kann eine schlechte Dachisolierung auch zu höheren Heizkosten führen. Grundsätzlich ist die oberste Etage die wärmste, da warme Luft hochsteigt. Wenn der kalte Wind aber durchs Dach pfeift, dann relativiert sich dieser Vorteil schnell wieder.
Treppensteigen
Sie sollten fit sein oder den Antrieb haben, fit zu werden, wenn Sie in der obersten Etage wohnen.
Während einige Apartments mit einem Aufzug ausgestattet sind, bleibt es beim Altbau auf der Treppe.
Umzug
Bewegung: Wenn Sie ein- oder ausziehen oder nur Möbel austauschen, wird es ein bisschen schwieriger, große Gegenstände zu bewegen. Auch hier ist ein Gebäude mit Fahrstuhl eine Wohltat.
Fazit | Vorteile und Nachteile einer Dachgeschoss-Wohnung
Viele Nachteile einer Dachgeschosswohnung sind nicht unumgänglich.
Eine gute Bauweise, ein Fahrstuhl sowie gute Fluchtmöglichkeiten im Falle eines Notfalls, relativieren die Schwächen der obersten Etage schnell wieder.
Unterm Dach zu wohnen bietet eine schöne Aussicht, weniger Lärm und mehr Privatsphäre.